Почему управляющие компании повышают тариф
на содержание общего имущества в многоквартирных домах
Вопрос о вынужденном повышении тарифов управляющими организациями на содержание общего имущества в многоквартирных домах в последнее время беспокоит многих. В чем же причина? Об этом рассказали в департаменте жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации округа со ссылкой на пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
Там установлено, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года. Таким образом, тариф на содержание общего имущества должен быть утвержден общим собранием дома.
На территории Анивского городского округа отсутствуют многоквартирные дома, собственниками которых не выбран способ управления. Поэтому тарифы на содержание жилых помещений уже установлены и действуют порядка 3–10 лет. Следует обратить особое внимание, что тарифы с момента их утверждения ни разу не изменялись и, тем более, не повышались. Понятно, что мало кто из собственников пойдет на увеличение платы за услуги ЖКХ. И зачастую, когда закон строго находится на стороне собственников, давая возможность исключительного права общему собранию собственников, собственники всецело пользуются этим правом.
Вот и получается, что действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без соответствующего решения общего собрания собственников. Для увеличения платы за содержание общего имущества управляющей организации необходимо экономически обосновать – путём предоставления сметной документации собственникам многоквартирных домов, соответствующее повышение.
Стоимость оказываемых услуг в рамках тарифа формируется управляющей организацией исходя из расчета стоимости расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень оказываемых услуг определяется действующим законодательством. Как уже говорилось выше, суть проблемы состоит в том, что установленный много лет назад тариф на содержание жилого помещения, утверждённый общим собранием собственников в многоквартирном доме, в настоящее время невозможно изменить (увеличить).
Всем известно, что цены практически на все виды товаров и услуг повышаются с каждым годом, коэффициент инфляции также повышается и утверждается на каждый год в соответствии с действующим законодательством, чего нельзя сказать про тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме – он неизменен многие годы.
В связи с чем управляющим организациям становится всё сложнее и сложнее проводить работы в рамках договоров управления, стараясь охватить все сферы обслуживания и проведения текущих ремонтов за счет средств собственников. Порой собранных средств не хватает даже на то, чтобы обеспечить выполнение минимального перечня необходимых для осуществления надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. Многие управляющие организации начинают работать в убыток, в конечном итоге происходит банкротство последних. Поэтому и принимается решение об изменении тарифов.
По информации администрации округа
Авторы:ADMIN admin